Дизайн и ремонт офисов в Алматы
Сначала замер приборами. Потом проект. Стройку ведём сами. Через полгода — контрольный замер.
Проектировали офисы для BASF, ABB, Oracle, Metso, Halyk Bank, КМФ, Jet и Beeclever Group. Площади — от 150 до 2 500 м².
Halyk Bank и Metso возвращались к нам: для банка — пять отделений за три года, для Metso — четыре офиса, в том числе в Астане и Ташкенте.
Больше чем в половине офисов мы проектировали и инженерию: вентиляцию, кондиционирование, электрику и свет. От неё зависит, как в офисе дышится и работается.
Офисы BASF, Jet, КМФ, Metso и IDF мы не только спроектировали, но и построили.
Пространства, в которых людям легче работать: планировка под сценарии рабочего дня, свет, акустика, инженерия.
Это реальный замер в офисе одной алматинской компании. Название не раскрываем — так договорились. Показываем и то, что требует работы, и то, что оказалось в норме.
По замеру светотехнической компании даже под светильниками было 325 люкс при норме 400 для работы за компьютером, в самых дальних местах — до 20. Часть светильников мерцает. Вывод светотехников: точечно систему не исправить, нужна полная модернизация.
В зоне, где датчик простоял 23 дня, углекислый газ поднимался выше рекомендованных 1000 ppm в трёх днях из 23. В другой зоне за четыре дня короткого замера был день, когда он держался выше 1000 около семи часов подряд, с пиком 1481.
62% измеренного времени влажность была ниже 40%, минимум — около 24%. Воздух сухой.
Большую часть времени — в пределах 20–25 °C. Потери по температуре не начисляли: не считаем то, чего не подтвердил замер.
Два датчика стояли в разных зонах по очереди, а не одновременно, поэтому зоны между собой не сравниваем. Свет замеряли один раз. Шум записали за одни сутки в двух точках, но в отчёт и расчёт эти данные не вошли.
HR слышит одно и то же: душно, шумно, устаём. Руководитель видит другое: больничные, заявления об уходе, сорванные сроки. Связать одно с другим может только цифра: сколько среда стоит компании в год.
Пока эта сумма не посчитана, компания платит её молча.
Углекислый газ показывает, насколько комнате не хватает свежего воздуха. Вредит ли сам газ при обычных для офиса уровнях, учёные спорят. Но в сильно надышанной комнате людям становится хуже: болит голова, клонит в сон. Подробно — в статье «Душно в офисе».
Норма освещённости для работы за компьютером в Казахстане — 400 люкс. Проверяем её на рабочих местах, а заодно мерцание светильников, которого глаз не замечает.
Замеряем шум по зонам: днём, когда все на месте, и ночью, когда офис пуст. Так видно, что шумит — люди или инженерия.
Каждый уход стоит денег: поиск, обучение, месяцы, пока новый человек выходит на полную силу. По вашей выгрузке увольнений и больничных считаем, во что они обходятся. Какую долю можно отнести на офис, оцениваем отдельно и пишем, откуда взята оценка.
Красивый офис — обязательный минимум. Цель — чтобы люди меньше уставали и реже уходили, и проверяем мы её замером.
Датчики углекислого газа, температуры и влажности стоят в офисе неделями: за один визит плохие часы легко пропустить. Плюс люксметр, шумомер, опрос сотрудников, выгрузка больничных и увольнений.
Отклонения переводим в деньги и у каждой строки пишем, где замер, а где допущение. Любую строку можно принять или отвергнуть отдельно.
Планировку, свет, акустику и инженерию проектируем под то, что показал замер.
Стройку ведём сами: наши менеджеры на объекте отвечают за всех подрядчиков. Через полгода после заселения — контрольный замер: он показывает, изменилось ли что-то на самом деле.
Торговые центры, рестораны, школы, отели и дома. Среди работ — Aport Mall East, Французский дом, школа TAMOS Prometheus, оранжерея «Климатрон» в Астане.
Аудит офисной среды — это недели замеров, опрос сотрудников и отчёт с расчётом потерь по замерам в вашем офисе. Дальше решаете вы: делать проект с нами, с кем-то ещё или не делать вовсе.
Не готовы к замерам — начните с разговора. Посмотрим планировку, обсудим, что мешает работать, и скажем, сколько примерно будут стоить проект и ремонт.